Cómo tributa las plusvalías inmobiliarias generadas en menos de 1 año
Efectivamente, la Declaración de la Renta de 2012 será prácticamente igual que en años anteriores, todavía podemos incluir las operaciones a corto plazo en la base imponible del ahorro y estas ganancias patrimoniales pagarán la tarifa plana que corresponda a la base del ahorro. La modificación sobre la tributación de las plusvalías generadas en menos de un año se aplicará para las operaciones realizadas desde el 1 de Enero de 2013.
Hasta ahora, las plusvalías generadas por la compra venta de elementos patrimoniales tributaban integrándose en la base del ahorro del esquema del IRPF; fuera el que fuera su periodo de generación.
| Base liquidable del ahorro | Tipo aplicable % |
| Hasta 6.000 € | 21% |
| Entre 6.000€ y 24.000€ | 25 % |
| A partir de 24.000€ | 27 % |
Como podemos observar en la tabla, hasta 2012 no había ninguna diferencia entre el periodo en que se había generado la ganancia patrimonial.
A partir de 2013 entrará en vigor la nueva fiscalidad para la tributación de las ganancias y las pérdidas originadas en ventas con un período de generación de un año o inferior. Este cambio pretende que las plusvalías generadas en el corto plazo se integren en la base imponible general, sumándolas a los rendimientos del trabajo y aplicando la escala progresiva que corresponde a la base general (el tipo personal va entre el 24 y el 42%).
Las pérdidas y ganancias generadas durante este periodo de tiempo se podrán compensar entre sí en la base imponible general; y cuando el saldo sea negativo, se podrán compensar con las rentas generales, con el límite del 10% de éstas y los posibles excesos se podrán compensar en los 4 ejercicios siguientes.
Esta nueva normativa se aplica a la compraventa de:
- Acciones
- Divisas
- CFDs
- Futuros
- Opciones
- Ganancias patrimoniales de la venta de un fondo de inversión
- Transmisión de un inmueble
Con esta medida el Gobierno pretende paliar la especulación con compra – ventas a muy corto plazo, cuando los inversores especulan vendiendo activos financieros en menos de un año y tributando por las ganancias generadas al 21%; y también se pretende fomentar el ahorro bancario de forma indirecta.
El incremento del gravamen de las plusvalías a corto plazo será, en el mejor de los casos, un 3% mayor; afectando con un tipo porcentual mayor a los rendimientos de productos financieros de los inversores que buscan especular con este tipo de activos.