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Cuánto tengo que pagar por tener una segunda vivienda sin alquilar
Antes de entrar en cuestión con este tema, vamos a recordar que en el IRPF divide los rendimientos gravados entre base imponible general y base de ahorro general. Dentro de la base imponible – liquidable general se encuentran las imputaciones de renta, y dentro de este concepto el de la imputación de rentas inmobiliarias. Existen algunos supuestos sobre los que no se aplica esta imputación y son los siguientes: La vivienda habitual. En cualquier caso los bienes inmuebles rústicos. El suelo no edificable. Los bienes inmuebles urbanos...
read moreCómo tributa las plusvalías inmobiliarias generadas en menos de 1 año
Efectivamente, la Declaración de la Renta de 2012 será prácticamente igual que en años anteriores, todavía podemos incluir las operaciones a corto plazo en la base imponible del ahorro y estas ganancias patrimoniales pagarán la tarifa plana que corresponda a la base del ahorro. La modificación sobre la tributación de las plusvalías generadas en menos de un año se aplicará para las operaciones realizadas desde el 1 de Enero de 2013. Hasta ahora, las plusvalías generadas por la compra venta de elementos patrimoniales tributaban integrándose en...
read moreCómo tributa la venta de una vivienda antigua (adquirida antes de 1994)
Cuando vendemos una vivienda comprada antes del 31/12/1994, la ganancia obtenida tiene derecho a la aplicación de unos “coeficientes de abatimiento” o, lo que es lo mismo, a una reducción del 11,11% por cada año de antigüedad contando desde 1994 hacia atrás. Por tanto, si se compró en 1993 se reduce un 22,22%, si es del 1992 un 33.33% y así sucesivamente. Pero, no pesemos que si es anterior al 1986 queda totalmente exento. Esto es un error muy común, ya que anteriormente era así. Pero desde que cambió la normativa, la reducción no se aplica...
read moreCómo tributa la venta de una vivienda en el IRPF
En 3 pasos vamos a explicar cuanto hay que pagar en la declaración de la renta la venta de un inmueble. 1º Cálculo del valor de adquisición actualizado. Para calcular el valor de adquisición actualizado, multiplicamos el coste de adquisición* de la vivienda por el coeficiente de actualización según el año de adquisición. Dicha tabla aparece al final de este artículo, con ella podremos calcular la tributación en el IRPF de 2013, es decir, la declaración de la renta que presentamos en 2014. *Coste de adquisición: incluye todos los gastos de la...
read morePor qué un promotor inmobiliario tiene que constituir una sociedad mercantil
Como bien sabemos, la tributación de un promotor inmobiliarios será diferente según se trate de una persona física o comunidad de bienes y una sociedad mercantil, por lo que podemos distinguir los siguientes 2 supuestos: a) Promotor inmobiliario persona física o comunidad de bienes estará sujeta al IRPF (Impuesto sobre la Renta de las personas físicas) su tributación será la siguiente: A partir de 2013 entrará en vigor la nueva fiscalidad para la tributación de las ganancias y las pérdidas originadas en ventas con un período de generación de...
read moreCuándo la ganancia por la venta de la vivienda habitual está exenta
Si reinvertimos el dinero obtenido por la venta de nuestra vivienda para comprar otra en el plazo de 2 años para irnos a vivir a ella, la ganancia quedará exenta en la misma proporción en que inviertas el dinero. Es decir, si reinvertimos todo, queda exento el 100%, pero si reinvertimos, por ejemplo el 60% (el resto lo gastas en muebles u otras cosas), sólo tributaremos por el 60% de la cantidad calculada según los pasos comentado en el artículo anterior. El que la ganancia quede totalmente exenta por reinversión, no quiere decir que no...
read moreLas facturas intracomunitarias están exentas de IVA
Como es conocido, las facturas intracomunitarias aparecen en operaciones en las que ambas partes actúan como empresarios o profesionales a efectos de IVA, y una de ellas se sitúa en un Estado miembro de la Unión Europea, diferente a España. Cuando vendemos a otros países de la UE, emitiremos la factura sin IVA (art.25.LIVA) siempre que se cumplan estos requisitos: El cliente nos facilita su NIF/IVA comunitario. Nosotros estamos dados de alta en el Registro de Operadores Intracomunitarios. Consignamos en factura nuestro NIF/IVA comunitario...
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